Pour ceux qui vivent dans des immeubles en copropriété, le chauffage collectif au gaz ne vous est certainement pas étranger. Ce système de chauffage est une alternative qui présente de nombreux enjeux. On vous explique tout de ce chauffage collectif dans ce guide.
Qu’est-ce qu’un chauffage collectif au gaz ?
C’est en quelque sorte un modèle de chauffage communautaire, plusieurs copropriétés ou appartements d’un même immeuble partagent une chaufferie centralisée. En d’autres termes, différents logements décident de se chauffer grâce à un chauffage unique. Ce dernier est très souvent installé dans les espaces communs ou partagés comme le sous-sol.
Il ne faut pas s’y méprendre, le système reste le même que dans le cas d’un chauffage individuel. Le dispositif de chauffe se charge d’alimenter tous les ménages reliés en gaz. Les radiateurs, les convecteurs ou les planchers chauffants transportent la chaleur (sous forme d’eau chaude) vers les habitations concernées.
Le choix d’un appartement avec chauffage collectif au gaz est-il judicieux ?
Il est clair que la réponse à cette question est définitivement « oui ». Toutefois, il est nécessaire avant tout achat de disposer des informations précises sur certains facteurs :
- L’état du dispositif de chauffage collectif : surtout prendre connaissance du mode de fonctionnement de la chaudière à gaz (basse température, à condensation). En plus, se rassurer que la technologie utilisée est assez nouvelle.
- La source d’alimentation en gaz : l’idéal serait un gaz de ville. Mais au cas où c’est une citerne, vérifier l’état de conservation.
- Le bilan énergétique ou DPE de l’immeuble et de l’appartement concerné.
Après une vérification minutieuse de la documentation (factures de maintenance, d’approvisionnement et d’entretien, DPE), il est important de veiller à ce que des compteurs individuels de chauffage collectif au gaz soient installés. Si c’est fait, il ne reste plus qu’à échanger avec les copropriétaires pour prendre leurs avis sur l’état général du dispositif, notamment s’il fonctionne bien.
Les avantages d’un chauffage collectif au gaz
Opter pour un chauffage collectif au gaz garantit un gain d’espace, une meilleure tranquillité et surtout des économies sur le plan financier. Et ce n’est pas tout :
- Partage des coûts d’acquisition et de mise à niveau. Les frais d’acquisition, d’installation ou de maintenance du chauffage sont partagés entre les différents copropriétaires. Ce qui réduit les charges.
- Une source unique de chauffage au lieu de plusieurs (ce qui diminue les frais généraux), la ventilation est unique sur de multiples lots…
- D’énormes économies, grâce au stockage et à un achat en masse du combustible nécessaire.
- Plus d’espace à profit du fait de l’installation du chauffage dans un seul lot pour tous.
- La centralisation de la gestion ou délégation au syndic de propriété, un gardien unique, une seule société de maintenance des équipements et le ravitaillement est unifié.
Les inconvénients d’un chauffage collectif de gaz
- Impact de la météo sur l’arrêt du chauffage collectif et la réactivité de la mise en route laisse à désirer.
- Les chauffages collectifs sont moins souples (radiateurs classiques, radiateurs basse température, plafond ou plancher chauffant, etc.).
- Prise de décision en assemblée, ce qui tranche clairement avec les besoins, les convictions et les désirs de certains.
- La présence des réseaux de distribution monotube pour des immeubles anciens, avec pour effet de distribuer de façon inéquitable la chaleur dans les foyers.
- Absence de thermostat dans certains appartements, ce qui a pour conséquence de les empêcher de réguler la température du chauffage.
Le fonctionnement du chauffage collectif au gaz
Installé dans un immeuble, le chauffage collectif au gaz est une sorte de gestion partagée de la chaufferie. Son fonctionnement répond à plusieurs paramètres.
Fonctionnement technique
Grâce à la chaufferie logée dans une des pièces communes, la chaleur est produite par des équipements comme la pompe à chaleur et la chaudière. La répartition dans les différents ménages se fait à travers :
- Un réseau de distribution bitube : l’eau chaude atteint le radiateur par les tuyaux et revient refroidie grâce à un autre circuit.
- Un réseau de distribution monotube : le raccord se fait en série, la plus grande chaleur est reçue par le premier radiateur.
- Un chauffage individuel centralisé (CIC) : grâce à une colonne montante, chaque logement peut jouir d’un système de consommation personnalisé.
La manipulation du chauffage collectif au gaz
Le chauffage peut être mis en marche et arrêté selon les besoins et les désirs des résidents de l’immeuble, peu importe la période de l’année. Mais un règlement de copropriété peut fixer les modalités de fonctionnement du chauffage. Ou simplement les décisions peuvent être prises lors des assemblées générales de copropriété. Ils peuvent par ailleurs faire appel à un chauffagiste professionnel pour le mettre en marche ou simplement l’arrêter.
La confection des factures individuelles
2020, plus précisément le 25 octobre, marque l’année où désormais la loi oblige que chaque appartement soit équipé d’un compteur pour mesurer sa consommation de gaz. Ainsi, les factures individuelles sont établies pour des consommations de gaz et de façon collective pour des charges communes.
Quels sont les coûts du chauffage collectif de gaz ?
Comptez jusqu’à 50 % des charges de copropriété avec un système de chauffage collectif. Essayons de comprendre de façon détaillée à travers ce tableau estimatif :
Nombre de logements dans la copropriété | Consommation en MWh | Prix par an |
10 logements | 150 MWh (150 000 kWh) | 7 000 à 7 500 € |
50 logements | 750 MWh (750 000 kWh) | 33 000 € |
100 logements | 1500 MWh (1 500 000 kWh) | 65 000 € |
Il est toutefois important de prendre en compte certains critères pour évaluer le coût du chauffage collectif au gaz :
- Les mesures de l’immeuble
- La vieillesse de l’habitation et de son isolation
- Les performances du chauffage
- Les températures moyennes extérieures
En conclusion
Il y a plusieurs raisons qui peuvent justifier l’installation d’un chauffage collectif au gaz dans un immeuble. Mais la plus décisive reste ces économies de toutes sortes que vous effectuez. La mutualisation des coûts est un avantage majeur pour ce type de dispositif communautaire.
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